12月31日，大城（2024）-14号/15号/16号三宗地块以底价成交，成交总价3.29亿，

　　项目共分为A1/A2/B三宗小地块，共同组成了同一大地块，地块位于沙河口区✅春柳街道，华北路以东，香周路以西□□□□、春柳街以南□□□、春柳公园小区以北。

　　A1地块占地22879.26平，建面24639平，容积率1.08，居住用地，摘牌成交总价19000万，摘牌楼面价7711元/平。

　　A㊣2地块占地11087.92平，建面19051平，容积率1.72，居住用地，摘牌成交总价13000万，摘牌✅楼面价6824元/平。

　　B㊣地块占地4016.4平，建面3510平，容积率0.87，社会✅福利用地，摘牌成交总价900万，摘牌楼面价3564元/平。

　　值得一提的是，相比较今年大连第一次市内四区招商推介会公布的资料，本次挂牌取消了教育用地，社会福利用地也转移到了B地块。

　　地块从自身质素来看，先天条件比较理想。首先位于主城核心区位给料机械，背靠沙河口区春柳这一庞大居住区，周边✅人口密集，居住氛围非常成熟。

　　其次，地块周边✅配套也非常成熟，地块处于华北路□□、香周路□□□、西南路三大主干路围合之处，这是出入市中心与北部区域的咽喉之地，交通出行便利。

　　从当前市场环境来看，地块也有优势，目前沙河口区基本无在售住宅项目，中海机车厂地块预计也要等到年后开售。

　　而且机车厂区域的客群与该地块的客群很大程度上并不重✅叠，因此年后地块项目入市，面临的同区域竞争压㊣力几乎等同于0.

　　但如此一宗尚属理想的地块，之前却命运多舛。分别在2022和2023年经历了两次流拍。比如2023年挂牌㊣时候，综合起拍价达✅到了9009元/平。

　　而且，地块虽然有地铁1号线穿行而过，但距㊣离最近的春柳站却有一公里的距离，并未有地铁辐射的受益。

　　春柳气体公司地块最大的关注点。其实并不在地块本身，而在于竞得企业大连统顺房地产开发有限公司，能够看出这正是大连英博足球队的持有公司。

　　大连英博原为大连智行✅足球队，大连统顺建设工程有限公司接手✅后，于24年顺利㊣冲入英超，实现了连续两年跳级的奇迹。

　　进入中超后，球队所需的资金预算大幅增长，如果想要㊣顺利保级，球队无疑需要投入更多金钱，这对于投资方统顺建设是一个巨大的压力。

　　成交总金额和建面同比2023年持续下降（扣除今年末金普城司摘得的大量土地），市场依旧比较㊣冷淡，全年真正引起关注的市内地块只有中海机车厂等寥寥几宗。

　　受制于市场环境影响，及企业自身战略考量，2025年的土拍市场依旧不会有大的突破，潜在的意向购买企业甚至也还是传统的几家品牌房企。返回搜狐，查看更多